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『東京オリンピックの一影響 ~「宿泊」という側面から』 インスクエア ビジネスニュース Vol.793

■[ インスクエア ビジネスニュース ]━━━━━━━━━━━■

世代を超えて起業が日本を元気にする!
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.793] 2015/06/04━■

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‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥

01:本日のコラム…
「  東京オリンピックの一影響 ~「宿泊」という側面から」
/ 天川 大輔(行政書士 イノベーション経営法務行政書士事務所)

02:その他  

1:【新店】インスクエア プライズ渋谷オープンのお知らせ

2:イベント報告:【第1回パワーランチミーティングin関内】

【新企画】
ちょっと一服散歩 http://www.in-sq.com/ueno/walk/

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01 ┃ 本日のコラム -東京オリンピックの一影響
  ┃         ~「宿泊」という側面から
━━┃………………………………………………………………………
  ┃/天川 大輔(行政書士 イノベーション経営法務行政書士
  ┃       事務所)
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
イノベーション経営法務行政書士事務所の天川です。

色々なご縁で様々な業種・立場の方とお話することがあるのですが、
先日は、30歳代で証券会社を買収したり、アメリカでメジャーリー
グの選手数人の資産形成のコンサルをされている、というちょっと
すごい(変わった?)人とお話させて頂く機会がありました。

その人のビジネスの話を聞いていて感じたのが、特定のゴール、目
的に行きつくための入り口、きっかけ(=付随するビジネス)をあ
らゆる角度で非常に多く作っておき、かつゴールに行きつくための
ルートが複雑に絡みあっている、しかし誘導したいゴールはあくま
で一つであり徹底されているという点でした。

一つのゴール(思い描く自分のビジネスの成功形)を実現させるた
めの方法・道筋をついつい一つだけに絞ってしまいがちですが、一
歩引いて柔軟に考え、全くジャンル・属性の異なるビジネスを起爆
剤として本来の目的を達成すると共に、起爆剤となった付随ビジネ
スとの相乗効果も図る。
どんな業種でも応用はできそうです(口で言うのは簡単なものの、
実際には相当難しいということもすぐ気付いてしまう所ではありま
すが)。

■最近非常に増えている相談事

私の事務所は(他の事務所ではほとんど取り扱わないような変わっ
た案件ばかりを主に取り扱っている(笑))行政書士事務所ですが、
最近急に問い合わせが増えている許認可ジャンルがあります。

タイトルにもあります通り、宿泊系、世に言う「旅館業許可」と呼
ばれるものです。

典型的なケースは、自己が所有(賃借)する不動産を使って、旅行
客を宿泊させたい、というもの。
色々話を聞いていると、今東京では、宿泊希望者(特にアジアを中
心とした海外の旅行者)に対して宿泊施設(特に手頃な値段のもの)
がかなり足りていないようです。

原因は、、、これもタイトルで出落ちしてしまっていますが、やは
り東京オリンピックの影響が少なからずあるようです。
円安というのも要因の一つと言えるでしょう。

■ここでも法律と現実の大きなギャップ

ところで、名目はともあれ実質的に宿泊料と言える対価を受け取っ
て、人を生活の本拠とは言えない形(よって、アパート等の賃貸借
は対象から除かれます)で宿泊させる以上、「旅館業法」という法
律に基づき、「旅館業許可」という許可を受ける必要があります。

ところがこの法律、例によっていつものパターンですが、昭和23年
にできた法律のため、内容が非常に古い。
旅館業法には4つのカテゴリーが定められているのですが、「ホテル
営業(洋室主体の場合)」と「旅館営業(和室主体の場合)」はま
だ分かるとして、「簡易宿所営業」や「下宿営業」何ていうのも規
定されています。

でも現代では、海外旅行が手馴れている方は良くご存知だと思いま
すが、「B&B(島田洋七さんではなくいわゆるBed and Breakfast)」
や「Air B&B(またはAir BnB) 」といった、普通の民家、住宅であ
る自宅自体またはその一室を一次的に旅行者等に貸し出すという形
態(従来のゲストハウスが近いイメージです)が、日本でも少しず
つ広まるなど、一口に宿泊サービスの提供といっても様々な形態に
変化しており、旅館業法が予定する上記4つのカテゴリーのいずれか
に当てはめるのはかなり困難になっています(今では一般的になっ
たウイークリーマンションも実はかなりグレーな業態なのです)。

■さらに問題を複雑にする許可要件

それでも旅館業の許可を取りたい、という方を悩ますのが、許可を
取得するための要件です。

まず、一つの建物丸々(全部屋)が、宿泊のために使用される状態
でないと原則いけない、という要件があります。
例えば10部屋ある一つのマンションのうち8部屋を自社で所有等した
としても、残り2部屋の権利を第三者が有する以上、許可が下りるこ
とは基本的にはありません。

また、入口にはフロント等関係者が人の出入りを確認できるスペー
スを作り、動線をチェックできる構造でないといけない、という要件
もあります。
これ、中古物件を活用する場合には大幅な工事が必要となる可能性が
あり、結構なハードルです。
一方最近では古民家の再生を目的として、古民家を宿泊スペースとし
て活用しようとする動きが京都や長野を中心にありますが、とても歴
史を感じ雰囲気のある古民家の玄関に受付スペースを後付けで設ける。
これはコンセプトを考えるとちょっと想像しにくい所です。

■最後に

旅館業法は公衆衛生や他の宿泊客の安全なども念頭に置いていますの
で、一定の規制が必要なのは間違いないですが、かなり硬直的な部分
が多いです。
そのため、無許可営業が多かったり、時代の流れとの乖離が著しいの
がこのジャンルの特徴です。

実は旅館業法という法律は細かい要件は何一つと言っていい程定めて
はおらず、全て各自治体の条例に丸投げしてしまっているのが実際で
す。
よって、各自治体は独自に柔軟に対応しようと思えばできるにもかか
わらず横に倣えになってしまっているのも現状。

市場ニーズと本当に必要な規制とビジネスチャンスの三つ巴の問題。
東京オリンピックをきっかけに問題が表面化した典型的なケースか
もしれません。

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▼プロフィール:
・氏名:天川 大輔(あまかわ だいすけ) 38歳
・出身:広島県広島市
・出身高校/大学:修道高校/同志社大学法学部/広島大学大
      学院法務研究科
・所属:イノベーション経営法務行政書士事務所
    【事務所総合HP】http://www.keieihoumu.com/
    【創業支援FB】https://www.facebook.com/sougyoukigyou
・経歴:アパレル販売、経営コンサルタント会社勤務を経て
    税理士法人、行政書士法人で実績を積み、独立に至る。
    専門分野は「医療法・薬事法」、「建設業法」。
・趣味:バイク、楽器(サックス)演奏、ジャズ鑑賞、街歩き

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  ┃
  ┃ 1.【新店】3月17日インスクエアが渋谷にオープン
  ┃
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「インスクエア」が新シリーズ「インスクエア プライズ渋谷」
をオープンしました
http://www.in-sq.com/shibuya/

インスクエアのコンセプトは起業した社長が、取引先に信用さ
れる、来客に信用されるそんな“大人のレンタルオフィス”で
す。

起業のリスクはなんといっても初期費用と固定費ですが、それ
を安く抑えるということは、事務所の質を落としてしまいます。

今回は、そのコンセプトをバーチャルオフィスで実現できないか
チャレンジしました。

質を落とさずに、お客様から信用されるオフィス作りの新しい
形が、“大人のバーチャルオフィス”インスクエア プライズ
渋谷です。

大型のビル、デザイナーの内装、フロント、会議室が12部屋
貴社名で出てくれる電話対応が付いています。そして、不意の
来客にも対応できて貴社の信用もあがります。
それが、バーチャルオフィスで実現しました。

必要な方に必要なものだけサービスをカスタマイズできるため
、【月額2800円】からご用意しています。

いままでのバーチャルオフィスの概念を覆すサービスと価格
ぜひ一度ご覧下さい。

■名称:インスクエア プライズ渋谷

□URL:http://www.in-sq.com/shibuya/

□所在地:〒150-0042 東京都渋谷区宇田川町36-6 ワールド
           宇田川ビル 3階

□お問合せ:03-6869-9877

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  ┃ 
  ┃ 2. インスクエアイベント報告
  ┃【第1回パワーランチミーティングin関内】
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4月13日(月)12時~13時
インスクエア横浜関内にて、第1回パワーランチミーティング
を開催いたしました。
今回は、お弁当を囲みながら、7社8名様のご参加でした。

色々な視点からのお話であっという間の1時間です。
今回残念ながら、都合が合わずにご参加出来なかった方も次回
開催を企画しておりますので、ご期待ください!!

詳しくはこちらのレポートをご覧下さい
http://in-sq.com/event/?p=555

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【新企画】

「ちょっと一服散歩」 http://www.in-sq.com/ueno/walk/

おとなの起業家には、遊びも大切です。
ぶらぶらして、アイデア出して、遊んで、アイデア出して。
おとなのレンタルオフィス「インスクエア」らしい新コンテンツ
街歩き「ちょっと一服散歩」はじめました。

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★インスクエア 関連WEBサイト★
【インスクエア池袋公式サイト】
 http://in-sq.com/index.html
【オフィス探しのポ-タルサイト】
 http://www.at-office.co.jp/
【レンタル会議室探すならアットビジネスセンター】
 http://abc-kaigishitsu.com/
【インスクエア公式サポーター 営業支援担当(株)東京事務所】
 http://www.tokyojimusyo.com/
【ビジネスコンテンツアグリゲーション(株)PDBマーケティ
ング】 http://www.p-db-m.com/
【インスクエア公式サポーター IT担当(株)CNETメディ
アサービス】 http://www.cnet-media.co.jp/
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