『日経新聞の空室率から見る日本経済』 インスクエア ビジネスニュース Vol.13
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ [Vol.13] 2012/5/14 ━━━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『日経新聞の空室率から見る日本経済』
／ 大竹 啓裕（アットオフィス）
02:イベントのお知らせ
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03:その他のお知らせ
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01 ┃ 本日のコラム －『日経新聞の空室率から見る日本経済』
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┃ 大竹 啓裕（アットオフィス）
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皆様、こんにちは。
アットオフィスの大竹です。
５月４日の日経新聞では、東京都内の空室率発表は３月が９．０４％と若干の
持ち直しでしたが、４月にはまた9.23％と過去最高に並びました。
参考（ http://ao-ceo.jugem.jp/?day=20120513 ）
リーマンショック以降は過去最高のレンジで高止まりしていますが、この現象
は、東京に外国企業がもどらない限りは回復は難しいと思います。
通常の流れでは、
●企業の業績が回復
●人材採用の有効求人倍率が上昇
●拡大移転
●オフィスが不足
●空室率が改善
●最後に家賃が上昇します
下がるときは、企業収益悪化、有効求人倍率減少、縮小移転、オフィス余り、
空室率上昇、募集家賃下落とちょうど逆になります。
実はこの順番は普遍的なもので、バブル、バブル崩壊、ミニバブル、リーマン
ショックという流れの中でも同じように起こりました。
つまり、有効求人倍率が1を超えると家賃相場が上昇します。
収益改善から有効求人倍率上昇、募集家賃上昇までは1年以上のタイムラグが
あります（昔に比べて長い＝経済が弱い）。
さてそれでは、今の有効求人倍率はどうでしょう。
参考データ http://www.mhlw.go.jp/stf/houdou/2r98520000028z5b.html
統計元：厚生労働省 平成17年-平成24年 一般職業紹介状況より
縦軸単位：倍 グラフ数値は有効求人倍率の実数
このように若干ずつ持ち尚していますが、リーマンショック以降は１倍を越え
ていません。さらにココに来て企業業績改善以後の流れに逆行するマイナス要
因が多すぎます。
最近では新聞紙上を見ていても上場企業の収益は回復しています。
しかし単純に売上が伸びたわけではなくコスト削減（一部では人員削減、人件
費）によるところが大きいのです。
そして円高から海外に生産部門を移す輸出企業が多い自動車産業のような構造
だと部品メーカーも移る場合もあります。
さらに電力不足というように、外国企業が好んで日本を選ぶ理由がなくなって
きています。
就労人口の現象という大きなマイナスのうねりがあることを忘れてはならない
と思います。
震災特需もあり本来ならば空室率は改善に向かうはずなのに、これだけのマイ
ナス要因があるとそう単純には行きそうにありません。
これらの指標を参考にしながら、オフィス料金の傾向やオフィスの移転の時期
を考えてはいかがでしょうか。
日経新聞の空室率から見る日本経済でした。
次回はあまり知られていない空室率統計の裏側をお伝えします。
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▼プロフィール：インスクエア メルマガ編集長
・氏名：大竹 啓裕（おおたけ・たかひろ）49歳
・出身：福島県
・役職：株式会社アットオフィス 社長
http://in-sq.com/contents/company.html
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02 ┃ イベントのお知らせ
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マレーシア元首相マハティール氏5月24日来日を記念して、マレーシアハラル
認証機関日本窓口を務めるアクマル社長に講演をしていただきます。
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『ハラル活用セミナー』
講師：アクマル アブ ハッサン (AKMAL ABU HASSAN)
マレーシア ハラル コーポレーション(株)代表取締役
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日時：２０１２年５月２２日（火） １６時～１７時３０分（開場15：30）
定員：５０名 （満席になり次第受付終了）
場所：アットビジネスセンター池袋駅前
地図：http://abc-kaigishitsu.com/ikebukuro/access.html
【講演者の略歴】
1990年3月マレーシアマラヤ大学卒業
1995年3月群馬大学工学部卒業
1995年4月東京三菱銀行入行
1998年1月マレーシア国際貿易産業省 (MITI）、入省
2005年7月マレーシア貿易開発公社（MATRADE）大阪 事務所 所長補佐就任
2007年9月ジョムマレーシアジャパン株式会社 代表取締役社長就任
2010年9月マレーシア ハラル コーポレーション株式会社 代表取締役 就任
マレーシアハラル認証機関日本窓口、日本では唯一のイスラム人が経営する
ハラルコンサルティング会社として、日本初ハラル和牛の開発も行う。
ハラルの第一人者。
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申込方法 ： ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ申込 ⇒ http://in-sq.com/other/schedule.html
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【無料ご招待】になります。
■ご不明な場合は、０３－５４６５－５５０６（平日10：00～18：00）
アットビジネスセンター セミナー事務局 担当：野田
（編集長より）
第１８回国際交流会議「アジアの未来」が5月24日から日本経済新聞社主催で
行われ、マレーシア元首相のマハティール氏が来日します。
アクマル社長は、マハティール元首相の政策で日本に留学し、帰国後はマレー
シア国際貿易産業省に入省し大阪事務所を立ち上げて以来、マハティール氏か
らも個人的に信任を得て今に至っています。イスラム人が経営するハラルコン
サルティング会社として日本で唯一の存在となり、ハラルに関する講演も多数
おこなっています。
（過去講演）
http://www.asean.or.jp/ja/invest/about/eventinfo/2011/2011-21.html
ぜひこの機会をビジネスに活かしていただければ幸いです。 （編集長：大竹）
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03 ┃ その他のお知らせ
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