『インスクエア池袋での1年 』 インスクエア ビジネスニュース Vol.191
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.191] 2013/02/01━━━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム… 『 インスクエア池袋での1年 』
／ 藤田 幹夫（PDBマーケティング株式会社）
02:イベントのご案内
【テストマーケティング 香港＆台湾 事業説明】２月４日（月）
03: インスクエアＷオープンのお知らせ
【11月1日】インスクエア横浜関内 オープン！！【キャンペーン実施】
【12月1日】インスクエア上野 オープン！！【キャンペーン実施】
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01 ┃ 本日のコラム －『 インスクエア池袋での1年 』
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┃ ／ 藤田 幹夫（PDBマーケティング株式会社）
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ＰＤＢマーケティング藤田です。
昨年の今日、2012年2月1日インスクエア池袋「仮」オープンということで、
第一号入居しました。
それから1年です。
50室の個室も当然ですが、私以外はだれもいませんでした。
第2号入居は東京事務所の佐久間さんでした。
今は、ほぼ満室状態ということですから、レンタルオフィスは一等地で、とい
う従来の根拠がない常識にとらわれない、アットオフィス大竹社長の着眼の正
しさは証明されています。
私自身、PDBマーケティングが茅場町に100坪の事務所を借りていた時、事業
再編で社員が分散したため、約半分をレンタルオフィスとして提供したことも
ありました。当時のビルオーナーから、ぜひ成功させて、他のフロアも使って
くれと期待もされていました。
結果としては難しかったです。
契約済のスペース活用ですから、固定費削減が狙いですが、入居者の獲得がで
きません。人的つながりでの誘客になりますが、事業とするまでの広がりが得
られません。
周辺の「貸しスペース」と競合するには付加価値サービスも課題です。
サービスを向上させるには新規投資が必要です。
最初の既存空間の活用から離れてきます。
ということを試行錯誤で、いろいろ進めているときに、3.11の地震でした。
ビル自体の耐震性が問題となり、オーナーから立替の計画ということで、一定
の準備期間をもって全テナントが退去することとなり、オフィス事業もクロー
ズです。
短い期間ですがオフィス事業の課題は経験していました。
インスクエア池袋です。
昨年1月ご案内いただき、現地確認。100席以上の規模で設備内装を急いで行
っているところでした。
池袋は地理的な優位性を持たないので、変わる何かを提供するという意思が感
じられました。
事業にとって、一番大切な収益確保は、さすが貸会議室など不動産事業をやっ
ている会社のノウハウを感じました。
新規事業における初期投資を極小化し、運営サービスの向上に注力する。
相対的ですが、きちんと設備投資がなされているので、費用に対して設備はき
ちんとしています。空きスペース活用とは違います。
事前訪問時に好印象を与え今の入居者獲得につながっているのではないかと思
います。
このメルマガも一部ですが、次は継続的な入居者の事業サポートです。
様々な専門分野でのサポーター制度、私が塾長をやっている「起業塾」、基本
コンセプトである、テストマーケティング環境の意提供など、個別入居者、事
業主に入り込もうとしています。
当然有用、有効サービスでなければならないので、有償サービス、それぞれが、
収益事業として成立することが前提です。
こちらは時間もかかります。建物が一気に出来上がるのとは全く異なります。
インスクエア池袋オープンから1年、事業サポートは今からの活動にかかって
います。
PDBマーケティングとしてのコンテンツ事業も、先週お伝えしたように、準備
から告知、販売へと本格化します。
大きな資本、たくさんの労力をかけなくても、創意工夫で世の中にインパクト
を与える商品、サービスは作れます。
2年目となったインスクエア池袋の活動に注目、ご支援をお願いします。
私も、気持ちを新たに、コンテンツ事業を推進していきます。
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▼プロフィール：インスクエア メルマガ編集委員、営業支援担当、起業塾塾長
・氏名：藤田 幹夫（ふじた・みきお）61歳
・出身：香川県丸亀市
・出身高校／大学：香川県立丸亀高校／京都大学理学部
・役職：PDBマーケティング 代表取締役
知恵と工夫で、コンテンツアグリゲーションを追求します。
・mail:fujita@p-db-m.com
・経歴：1974年 株式会社日本ビジネスコンサルタント 入社
1987年 兼（財）データベース白書編集委員2008年廃刊まで
2009年 PDBマーケティング株式会社代表就任（現在に至る）
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02 ┃イベントのお知らせ
┃【テストマーケティング 香港＆台湾 事業説明】２月４日開催
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香港でも有名なＡＫＢ４８のオフィシャルショップが入居する場所と言えば、
日本に関心のある方が集まっています。
そのショッピングセンターのフードコート全体を日本の【食品メーカー】、【飲
食店】、【各地都道府県産品】のテストマーケティング会場として運営をして
いるB KYUU GOURMET LTD （香港）http://www.jpf47.com/
が新たに台湾 台北駅前の三越にてフードコートを使ったテストマーケティン
グ施設をオープンする。
それも破格の低コストテストマーケティング企画です。
（新聞記事）http://in-sq.com/other/JPF47gaisyokushinbun.pdf
前回の発表会から1ヵ月、現場の状況も今回の説明会では聞くことが出来ます。
乞うご期待ください。
詳しいご案内：http://in-sq.com/other/testmarketing0204.pdf
１、香港の大型フードコートを使用したテストパッケージ
２、既に県産品も食品も実績あり
３、商品開発までもパッケージ
４、低コストでテスト出来るので進出リスクを大幅に削減
お見逃しなく。
日時：2月4日（月）19時～
説明社：B KYUU GOURMET LTD （香港）http://www.jpf47.com/
代表取締役 白浜一久
場所：アットビジネスセンター池袋別館会議室
参加費：【無料】
人数：10社限定
主催：B KYUU GOURMET LTD （香港）、（株）アットオフィス（インスクエア）
（株）東京事務所
詳しいご案内 http://in-sq.com/other/testmarketing0204.pdf
お問い合わせ info@jpf47.com
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03 ┃ その他のお知らせ
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┃ 1 インスクエア【横浜関内】と【上野】オープン【入会特典多数】
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横浜エリア初の『インスクエア横浜関内』が11月1日にオープンしました。
そして
第3弾 インスクエア上野が12月1日にオープン。
この二つの施設には初の試み盛りだくさん
いままでのレンタルオフィスの感覚を覆すコストパフォーマンスです。
１．ワンランク上の大人のデザインなのに超格安
横浜関内 http://in-sq.com/kannai/index.html
上野 http://in-sq.com/ueno/index.html
２．窓面が多い大型施設 抜群の明るさ
３．低価格ハイグレードのコストパフォーマンス
４．Ｗ１４００の大型デスクでゆったり執務
※ただ今オープンキャンペーンを実施しています。【無料特典】多数あります
この機会に是非見学にお越しください
お問い合わせは、０３－６８６８－４３４４ まで。
★インスクエア 関連WEBサイト★
【インスクエア池袋公式サイト】
http://in-sq.com/index.html
【オフィス探しのポ－タルサイト】
http://www.at-office.co.jp/
【レンタル会議室探すならアットビジネスセンター】
http://abc-kaigishitsu.com/
【インスクエア公式サポーター 営業支援担当（株）東京事務所】
http://www.tokyojimusyo.com/
【ビジネスコンテンツアグリゲーション（株）ＰＤＢマーケティング】
http://www.p-db-m.com/
【インスクエア公式サポーター ＩＴ担当（株）ＣＮＥＴメディアサービス】
http://www.cnet-media.co.jp/
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e-mail: info@in-sq.com URL: http://in-sq.com/index.html
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