『真実 間違わないオフィス市況の読み方』 インスクエア ビジネスニュース Vol.199
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.199] 2013/02/14━━━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『 真実 間違わないオフィス市況の読み方 』
／ 大竹 啓裕 （アットオフィス社長）
02:イベントのご案内
【第４回ハラルビジネス交流会】２月２１日開催
03: インスクエアＷオープンのお知らせ
【11月1日】インスクエア横浜関内 オープン！！【キャンペーン実施】
【12月1日】インスクエア上野 オープン！！【キャンペーン実施】
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01 ┃ 本日のコラム －『 真実 間違わないオフィス市況の読み方 』
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┃ ／大竹 啓裕 （アットオフィス社長）
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こんにちは、アットオフィス・インスクエアの大竹です。
今日は、新聞記事で勘違いしないように
裏読み方法お教えします。
２月７日日経新聞夕刊にオフィス市況がでました。
定期的にこの市況情報は出るのですが、
こういう情報は軽く読み流すと間違います。
ガイドしますと
大見出しは
「オフィス需要堅調」
「都心空室率３年ぶり低水準」
「大型フロア回復牽引」
（画像はhttp://ao-ceo.jugem.jp/?day=20130214）
都心のオフィス需要が回復していることを裏付けるような力強い
見出しですが・・・
果たして本当でしょうか？？？
実際に読み進めると、１フロアが３００坪以上、１０００坪以上の
超大型の新しいビルへの移転が増えてきているというもの
（１フロア３００坪以上って、、どれだけ大きなビルでしょう）
移転理由は、ここ数年変わらず「統合」によるコスト削減のよう、
そして、震災以降加速している老朽化してきているビルから新しい
ビルへの流れです
そもそも新聞発表される空室率は１フロア１００坪以上の規模ですから
このような超大型オフィスビルに統合移転すれば空室率は改善されます。
これは、景気回復の流れなのか、オフィスは家賃上昇するのか・・果たして真
実は？
超大型ビルに統合するということはかなりの数のビルが空くはずです
真実はどうなんでしょうか。
真実が知りたいのはここです。
大切なことが新聞記事の最後に小さく書かれていました。
「大型オフィスビルが人気を集める一方でテナント
離れに直面する小型オフィスビルも多い。新規入居が見込めないと募集を見送
ったり用途を変更することもある」
ここでいう小型オフィスビルは空室率集計に反映されない
１フロア１００坪未満のオフィスビルです。
都心の９０％は１フロア１００坪以下のビルですので、
ほぼほとんどの企業に関係するのはこの集計外のビルなわけですね。
この新聞の最後のコメントまで熟読しないと大きな誤解のままで
終わってしまいます。
新聞は深く読み解かないと本当に怖いですね。
（インスクエアビジネスニュース 編集長 大竹啓裕）
同内容で写真入りの記事はブログ掲載しました。
http://ao-ceo.jugem.jp/?day=20130214
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▼プロフィール：インスクエア メルマガ編集長
・氏名：大竹 啓裕（おおたけ・たかひろ）49歳
・出身：福島県
役職：株式会社アットオフィス 社長
http://in-sq.com/contents/company.html
ﾌﾞﾛｸﾞ：http://ao-ceo.jugem.jp
（社）ハラル・ジャパン協会 副理事
香港・アジアビジネスサポートサポーター
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02 ┃イベントのお知らせ
┃【第４回ハラルビジネス交流会】２月２１日開催
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┃インスクエア入居者特典あります
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インドネシアに注目が集まっています。
・親日国
・ＡＳＥＡＮでもっとも成長が期待できる国
・国民のほとんどがイスラム教徒
・ＪＫＴ４８（ＡＫＢ４８の姉妹グループ）が初のアイドルとして大ブレイク
などなど、今や日本のビジネスマンはシンガポールから、インドネシアへ
気の早い人はもうミャンマーへと移っていますが、
なんといっても人口の多さと成長力ではこれから５年間はインドネシアが
期待値１番だと思います。
そしてインドネシアには日本文化と日本食が大好きという特殊な関係もあるこ
とで、イオンなどは最重要国にあげています。
今回の交流会はそんな成長著しいインドネシアの生の声と、インドネシアとの
ハラルビジネスの可能性をインバウンド、アウトバウンド両面から株式会社イ
ンドネシア総合研究所アルビー社長にお越しいただき、お話し頂きます。
なおこの交流会はハラルの現場の情報を知る貴重な機会として人気です
（前回の模様はこちら）
http://www.facebook.com/media/set/?set=a.474738232573356.93891.420839571296556&type=1
アンケートでも満足度の高い交流会ですのでぜひご参加ください。
※参加お申し込み方法⇒ http://halal.or.jp/event/ex/
●第４回 ハラルビジネス交流会
２０１３年２月２１日（木）
19:00～20:30
場所：アットビジネスセンター池袋駅前本館
http://abc-kaigishitsu.com/ikebukuro/access.html
【テーマ】
インドネシアとハラル活用について
【ゲスト講演】
株式会社インドネシア総合研究所 アルビー社長
【その他】
①ハラルミニ講座 仮題：インバウンドハラルについて
（マレーシアハラルコーポレーション㈱アクマル社長様）
②立食形式の交流会
※交流会参加お申し込み方法⇒ http://halal.or.jp/event/ex/
お問い合わせ
（社）ハラル・ジャパン協会事務局迄
（メール）info@halal.or.jp
（電 話）０３－４５４０－７５６４
【インスクエア特典】インスクエアご利用の方は1000円での参加となります
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03 ┃ その他のお知らせ
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┃ 1 インスクエア【横浜関内】と【上野】オープン【入会特典多数】
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横浜エリア初の『インスクエア横浜関内』が11月1日にオープンしました。
そして
第3弾 インスクエア上野が12月1日にオープン。
この二つの施設には初の試み盛りだくさん
いままでのレンタルオフィスの感覚を覆すコストパフォーマンスです。
１．ワンランク上の大人のデザインなのに超格安
横浜関内 http://in-sq.com/kannai/index.html
上野 http://in-sq.com/ueno/index.html
２．窓面が多い大型施設 抜群の明るさ
３．低価格ハイグレードのコストパフォーマンス
４．Ｗ１４００の大型デスクでゆったり執務
※ただ今オープンキャンペーンを実施しています。【無料特典】多数あります
この機会に是非見学にお越しください
お問い合わせは、０３－６８６８－４３４４ まで。
★インスクエア 関連WEBサイト★
【インスクエア池袋公式サイト】
http://in-sq.com/index.html
【オフィス探しのポ－タルサイト】
http://www.at-office.co.jp/
【レンタル会議室探すならアットビジネスセンター】
http://abc-kaigishitsu.com/
【インスクエア公式サポーター 営業支援担当（株）東京事務所】
http://www.tokyojimusyo.com/
【ビジネスコンテンツアグリゲーション（株）ＰＤＢマーケティング】
http://www.p-db-m.com/
【インスクエア公式サポーター ＩＴ担当（株）ＣＮＥＴメディアサービス】
http://www.cnet-media.co.jp/
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