『不動産セミナーで熱くなってしまった』 インスクエア ビジネスニュース Vol.399
■[ インスクエア ビジネスニュース ]━━━━━━━━━━━━━━━━■
世代を超えて起業が日本を元気にする！
エイジレスな起業支援のインスクエアが送る【 最新！ビジネス情報 】
http://in-sq.com
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.399] 2013/11/11━━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『 不動産セミナーで熱くなってしまった 』
／大竹 啓裕 （アットオフィス社長）
02:イベントのご案内
『いよいよ日本が動き出した！！
ジャパン・ハラール・フード・プロジェクト始動！』セミナー情報
03: その他お知らせ
１ インスクエアの最新情報
・サポーターに実演販売プロモーター登場
・インスクエア上野 交流会
・インスクエア上野、横浜関内のご案内
━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
01 ┃ 本日のコラム － 『 不動産セミナーで熱くなってしまった 』
━━┃……………………………………………………………………………………
┃ ／大竹 啓裕 （アットオフィス社長）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
皆様こんにちは！
アットオフィスの大竹です。
11月6日 東京駅にて「攻めと守りの不動案セミナー」と題して
相続のプロ、格安リフォームのプロ、有効活用のプロと言われる
会社が一堂に会してのセミナーを開催しました。
ビルオーナーを集めるセミナーとしては大盛況でした。
私は2番手でオフィスビルの空室対策、有効活用の分野だったの
ですがが、前日に日経新聞が、一般人が見たら間違った方向に
誘導するような記事を出してくれたものですから、オフィス屋魂に
火がついてしまい、急遽資料を作り直し、オフィス市況を徹底的に
解説してしまいました。
ついつい熱くなって市況分析をしてしまい
「しまったああ、私の担当は有効活用だった」と思った時は既に遅く
なんとセミナーで話すことを半分残すという大失態をしでかしてしまいました。
（来場の皆さんすみません。続きは後日やらせていただきます。）涙。。
そんな熱をいれて私が伝えたかったのは、オフィス市況の最新情報であり、
新聞記事と現場の違和感の真実の姿なんです。
折角ですので、ちょっと解説いたします。
【ここからは画像があったほうが分かりやすいです。】
画像は⇒ http://ao-ceo.jugem.jp/?day=20131111
まず2010年からの都心5区の空室率の推移です。
ここでは新築の改善が良くわかります。新築の賃料が
明らかに上がってきています。
しかし、
急激に新築が改善されても、既存のビルはピクリとも
上昇しようとしていません。
いったいなぜ、
過去のグラフを重ねれば、新築との関係ではもう上昇
していなければおかしい・・・
画像は⇒ http://ao-ceo.jugem.jp/?day=20131111
原因は
１、長年の新築供給による貸室の総面積が２４％も増えてしまった
２、働く人の数は完全に下り坂にはいった
３、クラウドによりオフィスを必要としない働き方が広がる
４、ビルの老朽化
これらが重石となって、空室率が改善しても家賃がピクリとも
反応しない・・・
これらが改善するにはかなりの数の貸室が満室にならないと
なりません。2，3年は今の景気改善状況が続かないといけない
そこまで粘り腰の上昇景気か？？
まさにまだ今の市況が続く保証はありません。
まとめますと
新聞記事もよくよく読んでみると新築と書かれているように
新築の状況と既存ビルの状況はかなり違っています。
その既存低迷の理由は、大きな4つであり、それは基礎的条件なので
急に改善することはなく、まだまだその傾向は変わらず
既存ビルの家賃は上がるようになるには理論上は今から3年間
市況が継続して良く成り続け、全体の空室を消化して行かなければならない
ということです。
だからこそ、既存ビルの空室対策は
会議室アットビジネスセンターとサービスオフィス「インスクエア」が
有効になって来ます。
フリーレントを考慮すれば、その選択肢がいかに効果的かが分かります。
収益の差など。言いたいことは沢山ありました。
・・・ああここがポイントだったのに、今回は有効活用の話が全部できなかっ
たのです。。（涙）
次回にリベンジしたいと思います。
画像付の報告は⇒ http://ao-ceo.jugem.jp/?day=20131111
———————————————————————
▼プロフィール：インスクエア メルマガ編集長
・氏名：大竹 啓裕（おおたけ・たかひろ）50歳
・出身：福島県
役職：株式会社アットオフィス 社長
http://in-sq.com/contents/company.html
ﾌﾞﾛｸﾞ：http://ao-ceo.jugem.jp
（社）ハラル・ジャパン協会 副理事
インスクエアサポーター（ﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙ担当）
———————————————————————
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
02 ┃イベントのお知らせ
┃『いよいよ日本が動き出した！！
┃ ジャパン・ハラール・フード・プロジェクト始動！』セミナー情報
━━┃…………………………………………………………………………………
┃インスクエア特典あります
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
最近は、マスコミでも随分と見かけるよになったイスラム市場向けのハラール
（ハラル）ビジネスですが、先日は安倍首相の政府方針で2020年までに
日本製品をハラル対応して輸出すると発言したとして世界中にニュースが配信
され話題になっていました。
（日本の記事）
http://www.nikkei.com/article/DGKDASGC30015_R31C13A0MM0000/
（海外の記事）
http://halalfocus.net/japan-to-increase-halal-food-export/
この流れを一気にビジネスに近づけようということで、経済産業省のクール
ジャパン認定事業も動き出しました。
この事業の第一弾セミナーにこのメルマガ購読者割引特典をご用意いたしました。
インスクエアから生まれたハラル・ジャパン協会からのプレゼント企画です。
★経済産業省クール・ジャパン戦略推進事業★
インドネシア市場 食品輸出・進出セミナー参加者募集中！
12月4日予約受付中
人口2億4000万人、ムスリム人口世界最大2億人の成長市場インドネシア
親日で日本のチャンスが期待できますがまだまだ謎が多い国です。
いま学習して自社のビジネスに活かす時です。
イオンインドネシア社長・敷島製パン代表・など大手から専門食品メーカー
の生のインドネシア情報が聞けるセミナー、インドネシアハラルの事情も
わかる盛りだくさんの内容です。
公式サイト ⇒ http://www.jhfp.jp
本事業に（社）ハラル・ジャパン協会も特別協力しています。
対象は食品・健康食品メーカー・商社・生活用品メーカー・化粧品メーカー
はもちろんスーパー・流通関係者・外食チェーンまで幅広い業種の方に聞い
て頂けるセミナーです。
インドネシアへの輸出・進出方法お教えします！！
まずは先行予約で（社）ハラル・ジャパン協会特別割引があります。
申し込みの際に「ハラル・ジャパン協会」と備考欄にお書き下さい。
宜しくお願いします。
セミナーお申込み専用アドレスはこちらです
【専用フォーム→http://syoku2-navi.jp/jhfp/seminar_form_member/】
※このメルマガ特典10000円⇒8000円をぜひご利用ください。
申込みフォームの何処で知ったかの覧で『ハラル・ジャパン協会からの
メルマガ』に必ずチェック入れてください。
今回のｾﾐﾅｰ情報は： http://halal.or.jp/dl/131018_2.pdf
━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
03 ┃ その他のお知らせ
━━┃……………………………………………………………………………………
┃ １. インスクエア最新情報
┃ ２. インスクエア上野、横浜関内のお知らせ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
≪インスクエア最新情報≫
サポーターに実演販売プロモーター登場 □
インスクエアには、サポーターという組織があるのをご存知ですか？
めったに出会えないその道のプロに相談できる出会いを作ります。
今回は「実演販売」です。
「実演販売」ってなんだ？って思われる方どうぞこちらのレポートを
ご覧ください。
インスクエア上野 第1回交流会 □
インスクエア上野も利用者が増えてまいりまして第1回交流会が
行われました。
業界が違っても、インスクエアのアットホームな雰囲気を気に入り、
不忍の池を見下ろすあの環境を好んで入居された方々には不思議と
思いが通じ合うものです。
そんな交流会からまた新しい刺激が始まりました。
交流会レポートご覧ください
≪インスクエア上野、横浜関内のお知らせ≫
横浜エリアのビジネスゾーン関内に『インスクエア横浜関内』
上野駅近く不忍の池を見下ろす絶好のビジネス環境に
『インスクエア上野』がオープン。
この二つの施設には初の試み盛りだくさん
いままでのレンタルオフィスの感覚を覆すコストパフォーマンスです。
ワンランク上の大人のデザインなのに超格安
横浜関内 http://in-sq.com/kannai/index.html
上野 http://in-sq.com/ueno/index.html
窓面が多い大型施設 抜群の明るさ
低価格ハイグレードのコストパフォーマンス
Ｗ１４００の大型デスクでゆったり執務
※ただ今オープンキャンペーンを実施しています。【無料特典】多数あります
この機会に是非見学にお越しください
お問い合わせは、０３－６８６８－４３４４ まで。
★インスクエア 関連WEBサイト★
【インスクエア池袋公式サイト】
http://in-sq.com/index.html
【オフィス探しのポ－タルサイト】
http://www.at-office.co.jp/
【レンタル会議室探すならアットビジネスセンター】
http://abc-kaigishitsu.com/
【インスクエア公式サポーター 営業支援担当（株）東京事務所】
http://www.tokyojimusyo.com/
【ビジネスコンテンツアグリゲーション（株）ＰＤＢマーケティング】
http://www.p-db-m.com/
【インスクエア公式サポーター ＩＴ担当（株）ＣＮＥＴメディアサービス】
http://www.cnet-media.co.jp/
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
インスクエアでは、世代を超えたビジネス情報・国境を超えた
アジア最新情報、営業支援情報など有益なビジネス情報をお届けいたします。
メルマガ購読申込はこちら http://melmaga.in-sq.net/
バックナンバーもございます
┏━━┓━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
┃＼／┃本メルマガへのご意見・ご感想・ご質問はこちらまで
┗━━┛ ->> info@in-sq.com
￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
このメールは送信専用メールアドレスから配信されています。
ご返信いただいてもお答えできませんのでご了承ください。
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
【インスクエア運営事務局】
株式会社アットオフィス
e-mail: info@in-sq.com URL: http://in-sq.com/index.html
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■
無断での複製、転載を禁じます。本情報は、情報の提供のみを目的に作成され
たものであり、何らかの行動を勧誘するものではありません。また、本情報は、
信頼できると思われる情報に基づいて作成されていますが、弊社は、その正確
性を保証するものではありません。
Copyright(C) at-office co.ltd. All Rights Reserved.
