『EU問題でオフィス不動産も限界か!』 インスクエア ビジネスニュース Vol.1052
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■━━━━━━[vol.1052] 2016/06/27━■
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01本日のコラム -
EU問題でオフィス不動産も限界か!
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大竹 啓裕 (アットオフィス社長)
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イギリスのEU離脱が決まって最初のメルマガです。
さあ、今週は大阪でセミナーを予定しています。
『ビル経営サミットin大阪』
http://www.biru-mall.com/sami53rd.html
<開催概要>
日時 平成28年6月29日(水)
13:00~18:30(予定)
会場 グランフロント大阪北館タワーC8階
福岡、東京についで最後が大阪です。
大阪ガス様他大手の中でオフィスビルの有効活用
の話をします。
実は東京に限らずオフィスビルは供給される
一方なので、長期的にはかならず老朽化と部屋余り
を避けられません。
「大竹さん、そんなこと言って、最近家賃も上がって
来ているって新聞に出てますよ」
そうなんです、それもここ1年くらいの動きで
はあったんですが、実は東京も今年の2月から
その動きも収まって来ているんです。
イギリスのEU離脱問題などがこれに拍車をかけると
思いますので、ここに来て一気に反転して空室が増える
可能性は現実味を帯びてきました。
(オフィス相場は景気の遅行指数なので求人倍率が
さがってから半年、1年遅れできます)
労働人口の問題、少子高齢化、クラウドの発達で
ノマドワークの常識化(私も実践しています 笑)
事実、この1年は反転しましたが、20年振りかえると
毎年1%づつ家賃は下がってきている。
大阪でもそんな話をしながら、得意の老朽化した
オフィスをどううまく変えて行くのか、
池袋の成功事例など、具体的な事例から話してきます。
池袋にはアットオフィスの会議室が多いですが
とくにその中でも1階にZARAが入っている
池袋駅前のビル(ABC池袋駅前【別館】)は当初の
建て替えから耐震工事に変更してリニューアル
して成功した好例です。
写真はこちら
http://ao-ceo.jugem.jp/?day=20160627
ぜひ機会があれば見てください
1階のデザインも一新してスタイリッシュに生まれ変わって
います。
それに、会議室だけではなく、6階にはカフェ・インスクエアという
コミュニティー機能も盛り込んだ、当社ブランドのカフェも運営して
成功しました。
ビルの価値もあがります。
カフェの機能まで踏み込み、ソフトにこだわってオフィスビルを再生している
会社は他に聞きませんので、ぜひ見ていただきたいと思います。
場所:東京都豊島区東池袋1-6-4 伊藤ビル
http://abc-kaigishitsu.com/ikebukuro/access.html
問い合わせ先 03-5452-3712
ブログ更新しました、写真はこちらで見られます
http://ao-ceo.jugem.jp/?day=20160627
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▼プロフィール:
インスクエア メルマガ編集長
・氏名:大竹 啓裕
・出身:福島県
役職:株式会社アットオフィス 社長
会社ブログ:http://ao-ceo.jugem.jp
大竹アンドパートナーズ税理士事務所
シニアコンサルタント
インスクエアサポーター(ビジネスモデル担当)
非営利一般社団法人ハラル・ジャパン協会
副理事長
著書:ストックビジネスの教科書(ポプラ社)
著書公式HP:http://otaketakahiro.com/book
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