『家賃値上げが始まりました 対策は？』 インスクエア ビジネスニュース Vol.779
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.779] 2015/05/18━■
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‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…
「 家賃値上げが始まりました 対策は？ 」
／ 大竹 啓裕 （アットオフィス社長）
02:その他
１：【新店】インスクエア プライズ渋谷オープンのお知らせ
２：イベント報告：【第１回パワーランチミーティングin関内】
【新企画】
ちょっと一服散歩 http://www.in-sq.com/ueno/walk/
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01 ┃ 本日のコラム －
┃『 家賃値上げが始まりました 対策は？ 』
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┃ ／大竹 啓裕 （アットオフィス社長）
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こんにちは！
アットオフィスの大竹です。
あなたのの会社でもこれから家賃交渉があると思いますが
最近のオフィスビル相場気になりませんか？
ここにきて、潮目が変わって値上げの交渉をしている
ケースが出ています。
とはいうものの、
２０～５０坪
５０～１００坪
１００～３００坪
３００坪以上
まったく内容が違うんです。
さて、
5月１５日、先週金曜日の日経新聞２３面ですが
「オフィス空室率22カ月ぶり上昇 中小ビル苦戦目立つ」
この表現は誤解を生みますね。
いろいろな捉え方できますね。
新聞記事の写真はこちら
http://ao-ceo.jugem.jp/?day=20150518
オフィスビルの仕事をはじめて、かれこれ２７年になりますと
こういう記事を見てもまったく鵜呑みにしません。
正しいことを知るコツをお教えします。
実態を把握するのは簡単で、空室率が変化するのは二つの要素です。
◇短期的なのと、地域性では「供給」の影響が大きい。
新築のオフィスビルの動向と近隣の空き状況です。
◇長期的なのと、全体感では「需要」の影響が大きい。
景気動向指数と有効求人倍率です。
景気動向指数⇒ http://www.esri.cao.go.jp/jp/stat/di/di.html
有効求人倍率⇒ http://www.mhlw.go.jp/stf/houdou/0000083467.html
ではあなたの入居するビルの価格はどうなんでしょう。
気になりますね。
言うまでもなく需要と供給で家賃相場が決まりますので
先の基礎的な流れを押さえた上で、同規模ビルの情報を確認します。
同規模ビルを探す⇒ http://www.at-office.co.jp/
それと大事なのは、新聞の数字で出てくるのはワンフロア
１００坪以上の規模のビルだけだということ。
（意外にもここが知られていないことが多い）
新聞の見方はこちら⇒ http://ao-ceo.jugem.jp/?eid=432
あなたのビルの家賃相場見えてきましたか？
今年は早めに対応の準備したほうがいいと思います。
それではまた、
折を見て市況の解説いたします。
新聞記事の写真はこちら
http://ao-ceo.jugem.jp/?day=20150518
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▼プロフィール：インスクエア メルマガ編集長
・氏名：大竹 啓裕（おおたけ・たかひろ）52歳
・出身：福島県
役職：株式会社アットオフィス 社長
http://in-sq.com/contents/company.html
ﾌﾞﾛｸﾞ：http://ao-ceo.jugem.jp
非営利一般社団法人ハラル・ジャパン協会 副理事長
インスクエアサポーター（ﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙ担当）
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┃ 1.【新店】3月17日インスクエアが渋谷にオープン
┃
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「インスクエア」が新シリーズ「インスクエア プライズ渋谷」
をオープンしました
インスクエアのコンセプトは起業した社長が、取引先に信用さ
れる、来客に信用されるそんな“大人のレンタルオフィス”で
す。
起業のリスクはなんといっても初期費用と固定費ですが、それ
を安く抑えるということは、事務所の質を落としてしまいます。
今回は、そのコンセプトをバーチャルオフィスで実現できないか
チャレンジしました。
質を落とさずに、お客様から信用されるオフィス作りの新しい
形が、“大人のバーチャルオフィス”インスクエア プライズ
渋谷です。
大型のビル、デザイナーの内装、フロント、会議室が12部屋
貴社名で出てくれる電話対応が付いています。そして、不意の
来客にも対応できて貴社の信用もあがります。
それが、バーチャルオフィスで実現しました。
必要な方に必要なものだけサービスをカスタマイズできるため
、【月額２８００円】からご用意しています。
いままでのバーチャルオフィスの概念を覆すサービスと価格
ぜひ一度ご覧下さい。
■名称：インスクエア プライズ渋谷
□URL：http://www.in-sq.com/shibuya/
□所在地：〒150-0042 東京都渋谷区宇田川町36-6 ワールド
宇田川ビル 3階
□お問合せ：03-6869-9877
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┃ 2. インスクエアイベント報告
┃【第１回パワーランチミーティングin関内】
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4月13日（月）12時～13時
インスクエア横浜関内にて、第１回パワーランチミーティング
を開催いたしました。
今回は、お弁当を囲みながら、７社８名様のご参加でした。
色々な視点からのお話であっという間の1時間です。
今回残念ながら、都合が合わずにご参加出来なかった方も次回
開催を企画しておりますので、ご期待ください！！
詳しくはこちらのレポートをご覧下さい
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【新企画】
「ちょっと一服散歩」 http://www.in-sq.com/ueno/walk/
おとなの起業家には、遊びも大切です。
ぶらぶらして、アイデア出して、遊んで、アイデア出して。
おとなのレンタルオフィス「インスクエア」らしい新コンテンツ
街歩き「ちょっと一服散歩」はじめました。
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★インスクエア 関連WEBサイト★
【インスクエア池袋公式サイト】
http://in-sq.com/index.html
【オフィス探しのポ－タルサイト】
http://www.at-office.co.jp/
【レンタル会議室探すならアットビジネスセンター】
http://abc-kaigishitsu.com/
【インスクエア公式サポーター 営業支援担当（株）東京事務所】
http://www.tokyojimusyo.com/
【ビジネスコンテンツアグリゲーション（株）ＰＤＢマーケティ
ング】 http://www.p-db-m.com/
【インスクエア公式サポーター ＩＴ担当（株）ＣＮＥＴメディ
アサービス】 http://www.cnet-media.co.jp/
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