エイジレス起業支援のレンタルオフィス　インスクエア・池袋

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　世代を超えて起業が日本を元気にする！
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.513] 2014/04/10━━■
‥‥◇◆　目次　◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥

01:本日のコラム…『インスクエアならでは！ＰＣ買い替え時の身近な相談者』
／　野田賀一　（株式会社アットオフィス）

02：プレゼント企画
　　最新トレンドセミナー【無料ご招待】
　　元『日経トレンディ』編集長による、「いまどきのヒット商品・サービス
のトレンドと法則」

03:その他お知らせ
１　インスクエアの最新情報
　　　・サポーターに実演販売プロモーター登場
　　　・インスクエア上野、横浜関内のご案内

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01　┃　本日のコラム －
　　┃『インスクエアならでは！ＰＣ買い替え時の身近な相談者』
━━┃……………………………………………………………………………………
　　┃　／　野田賀一　（株式会社アットオフィス）
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皆さん、こんにちは！株式会社アットオフィスの野田です。
本日の日経新聞でも取り上げられていたので改めてネット攻撃の脅威を認識さ
れた方もいらっしゃると思いますが、対策は既にお済でしょうか。
記事によると、WindowsＸＰのウイルス感染率は最新ＯＳの約２１倍だそうです。
マイクロソフトもＯＳを早く乗り換えて欲しいと訴えているとのこと。

さて今回のメルマガは、これに関連して昨日4月9日（ＸＰサポート終了日）
に開催をした、【ＰＣなんでも座談会】についてご報告をいたします。
普段身近に利用しているＰＣですが、意外と知らないことがたくさんあり、
参加者の方々からもご好評をいただきました。

今回は、インスクエアに入居いただいているリングロー株式会社様
(http://www.ringrow.co.jp/)を講師としてお招きをしての開催でした。

※開催に至るまでの経緯はバックナンバーをご覧ください。

http://melmaga.in-sq.net/businessnews/20140324

まず、初めに話にあがったのは、
「ＸＰサポート終了でどうなるの？」
「買い替えの時に注意すべき点はどこ？」
ということです。

なんと買い換えなくても対応策はいくらでもあるということ、かなりマスコミ
の煽りがあるようです。私の知人も慌てて買い換えていましたから・・・真実
は違っていたんですね。
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.510] 2014/04/07━━■
‥‥◇◆　目次　◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥

01:本日のコラム…『　人前で話してファンをつかむコツ　』
／木田知廣（シンメトリー・ジャパン代表）

02：プレゼント企画
　　最新トレンドセミナー【無料ご招待】
　　元『日経トレンディ』編集長による、「いまどきのヒット商品・サービスのトレンドと法則」

03:その他お知らせ
１　インスクエアの最新情報
　　　・サポーターに実演販売プロモーター登場
　　　・インスクエア上野、横浜関内のご案内

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01　┃　本日のコラム　－　『人前で話してファンをつかむコツ』
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　　┃　／木田知廣（シンメトリー・ジャパン代表）
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みなさま、初めまして。シンメトリー・ジャパンの木田と申します。

起業されている方ならば、人前で講師として話す機会が多いのではないかと
思いますが、そんな時に「ひと味違う」話し方ができるコツってご存じ
でしょうか？

私はセミナー講師の育成を手掛けていますが、仕事の中で数多くの講師を見て、
話の面白い講師には共通するある特徴があることに気付きました。

それは、「ストーリー感」。
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.499] 2014/03/24━━■
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01:本日のコラム…『　XP終了！PC買い替えで悩んだら、頼もしい相談者　』
／　野田賀一　（株式会社アットオフィス）

02：プレゼント企画
　　最新トレンドセミナー無料ご招待。

03:その他お知らせ
１　インスクエアの最新情報
　　　・サポーターに実演販売プロモーター登場
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01　┃　本日のコラム
　　┃『　XP終了！PC買い替えで悩んだら、頼もしい相談者　』
━━┃……………………………………………………………………………………
　　┃　野田賀一　（株式会社アットオフィス）
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こんにちは。株式会社アットオフィスの野田です。

少しずつ春の訪れを感じ始めた今日この頃、皆様いかがお過ごしでしょうか。
インスクエア上野から望むことが出来る上野公園では3月27日が開花予想
とのことです。来週からは花見客で賑わいそうです。

インスクエアはというと、一番お問合せが多くなる時期ですので、新規の
ご案内や契約に追われている毎日です。

引っ越しや人の入れ替えなどもあり、“春は出会いと別れの季節”なんて
いう言葉をふと思い出しますが、、

そういえば、忘れてならない、皆さんにも身近なあるものがお別れになり
ますね。
そう、windowsXPのサポートが4月9日で終了になります。
前置きが長くなりましたが、今日はこれに関連する話です。

以前にもＩＴサポーターの松澤氏がメルマガでも記事を書いてくださって
いますが、windowsXPのサポートが終了してしまうと、セキュリティソフ
トのレベルでは防げない問題にさらされることになるためwindows7以上
に乗り換える必要があるとのこと。
今の時代、仕事に欠かせないＰＣですから、しっかりと情報を掴んで対処
したい所ですね。

実際の現場（インスクエアの中）はどうかというと、やはり、各施設内で
「ＰＣを買い替えた方がいいのかどうか悩んでいる」という声が聞こえて
きます。

よくよく話を聞いてみると、
「ＰＣを買い替えたけれど、古いＰＣはどう処分したらよいの？」
「ＰＣを買い替えたいけれど、windows7とwindows8どちらがいいか
　分からない。」
「ＰＣ買い替えの際の、膨大なデータの移行と消去の手間が大変。
どうにかＸＰを使い続けられないかな」
等など、多忙な日々にまたやっかいな問題が出てきて頭が痛いということ
のようです。

続いて施設を回っているとこんな声も聞こえてきました。
「インスクエアの交流会で知り合った○○さんに相談したら、無償でＰＣ
　を引き取ってくれて、データ消去までしっかりやってくれたんです。」
「ＰＣ買い替えの時にアドバイスをしてくれて、さらにクラウドを活用
　して効率化をしたいという相談にも乗ってくれているよ。」
「ＰＣやその他ＯＡ機器を安価に揃えられないかと思っていたら、良い
　提案をくれてコストかけずに必要な機材を揃えられたんだよ」

この〇〇さんとは、
インスクエア池袋にご入居をいただいてるリングロー株式会社です。
会社HP⇒　URL：http://www.ringrow.co.jp
本業は、埼玉県で中古パソコンの小売や卸売を行っていて、マイクロソフ
ト社公認　正規再生PC取扱店でもあります
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01:本日のコラム…『補助金が身近に感じる１時間！色々聞いちゃいました！』
／　野田賀一（株式会社アットオフィス）

02:その他お知らせ
１　インスクエアの最新情報
　　　・サポーターに実演販売プロモーター登場
　　　・インスクエア上野、横浜関内のご案内

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01　┃　本日のコラム
　　┃『補助金が身近に感じる１時間！色々聞いちゃいました！』
━━┃……………………………………………………………………………………
　　┃　野田賀一　（株式会社アットオフィス）
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皆様、こんにちは！アットオフィスの野田です。
毎回イベントレポートを書いておりますが、今回のイベントも非常に内容の
濃い貴重な学びの場となりました！
メルマガ購読からも多数の参加申し込みをいただき、ありがとうございまし
た。資料で読むよりも専門家から聞くことで、より理解が深まるということ
を再認識しました。
早速、イベントの様子をレポートしたいと思います。

今回のイベントでは、経済産業省のご担当者様をお招きして、
■補助金を活用出来る中小企業の定義とは？
■補助金の活用・申請時の注意点とは？
といった“概要”の説明から、
現在公募中の
■中小企業・小規模事業者ものづくり・商業・サービス革新事業
■創業促進補助金
をメインとした各種補助金の説明を行いました。
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01:本日のコラム…『　不動産投資を読み解く　第４回　』
／　　石田　竜一（株式会社バリューレイズ代表）

02:その他お知らせ
１　インスクエアの最新情報
　　　・サポーターに実演販売プロモーター登場
　　　・インスクエア上野、横浜関内のご案内

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01　┃　本日のコラム　－　『　不動産投資を読み解く　第４回　』
━━┃……………………………………………………………………………………
　　┃　／　石田　竜一（株式会社バリューレイズ代表）
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株式会社バリューレイズの石田竜一です。主に、東京都心部の個人オーナーさ
ん向け中小ビルの賃貸運営や、資産活用のコンサルティング事業を行っています。

投資としての「不動産賃貸業にまつわるリスク」について、カテゴリー別にひ
とつひとつ検証していきます。

・値下がり（キャピタルロス)のリスク（前回記事ご参照）
　http://melmaga.in-sq.net/businessnews/20140222

・保有中のキャッシュフロー減（インカムロス）のリスク
（空室発生、賃料値下がり、滞納、修繕費等のコスト増）

・いろいろとメンドくさいことが起こるリスク
（事件や事故、訴訟など）

・そもそも資産がすべてパーになってしまうリスク
（天災や戦争など）

・金融的なリスク
（金利変動や銀行の態度の豹変、売却時のタイムロスなど）

今回は、前回の記事に対していただいたご質問についてお答えします。

〉建物は最終的に無価値になりますが、土地の価値は景気や相場に左右される
ことはあっても、絶対的な価値が原則的に変わることはありません。
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.475] 2014/02/22━━■
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01:本日のコラム…『　不動産賃貸業にまつわるリスク　』
／　石田　竜一（株式会社バリューレイズ社長）

02:インスクエア【夜】の１時間セミナーご案内
　平成２５年度と平成２６年度の補助金について、担当者に聞けるイベントで
す！

03: その他お知らせ
１　インスクエアの最新情報
　　　・サポーターに実演販売プロモーター登場
　　　・インスクエア上野、横浜関内のご案内

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01　┃　本日のコラム －
　　┃『　不動産賃貸業にまつわるリスク　』
━━┃……………………………………………………………………………………
　　┃　／　石田　竜一（株式会社バリューレイズ社長）
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株式会社バリューレイズの石田竜一です。主に、東京都心部の個人オーナーさ
んの中小ビルの賃貸運営や、資産活用のコンサルティング事業を行っています。

投資としての「不動産賃貸業にまつわるリスク」について、カテゴリー別にひ
とつずつ検証していきます。

・値下がり（キャピタルロス)のリスク
・保有中のキャッシュフロー減（インカムロス）のリスク
（空室発生、賃料値下がり、滞納、修繕費等のコスト増）
・いろいろとメンドくさいことが起こるリスク
（事件や事故、訴訟など）
・そもそも資産がすべてパーになってしまうリスク
（天災や戦争など）
・金融的なリスク
（金利変動や銀行の態度の豹変、売却時のタイムロスなど）

まず、値下がり（キャピタルロス)のリスク。について。
一般的にこのことは、景気などによる要因も大きいので、自分ではコントロー
ルできないような気がします。
しかし、そもそも景気なんて明日の天気を予想するようなもので、あまり真剣
に考えすぎても仕方ないですし、いい時もあれば悪い時もあるのです。

ご存じのように、90年代初めまでのバブル景気破綻後にも、07年のリーマン
ショック前までの数年間はミニバブルの時代もありました。
買って転売した時の利ザヤだけに着目すれば、不動産投資なんて危なくてとん
でもない、ということになるのかもしれません。
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　世代を超えて起業が日本を元気にする！
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01:本日のコラム…
　『データの奥を覗く(3)～紅茶が先？ミルクが先？～』
　　　／　戸田　裕子（株式会社知紡）

02:インスクエア【夜】の１時間セミナーご案内
　平成25年度と平成26年度の補助金について担当者に聞けるイベントです！

03: その他お知らせ
１　インスクエアの最新情報
　　　・サポーターに実演販売プロモーター登場
　　　・インスクエア上野、横浜関内のご案内

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01　┃　本日のコラム －『データの奥を覗く(3)～紅茶が先？ミルクが先？～』
━━┃……………………………………………………………………………………
　┃ 戸田　裕子（株式会社知紡）
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株式会社知紡の戸田です。

「Ａ／Ｂテスト」という言葉は、聞いたことがなくても、AパターンとBパター
ンを比較してみる手法だろうと予想がつきます。分かり易い言葉です。

Webの分野でも話題の技術です。
Webページへの訪問者が、サイトで購買したり、登録したりする率を上げるため、
サイトデザインを最適化する手法としてＡ／Ｂテストが利用されています。

最近の話題で、オバマ大統領のWebキャンペーンにも大きく貢献しました。
Ａ／Ｂテストを、誰もが簡単に行えるシステムを提供するOptimizelyを立ち上
げた、元グーグルのプロダクトマネジャー、ダン・シロカーが参加しています。
キャンペーンでは、10万回ものＡ／Ｂテストを行ったそうです。

例えば、キャンペーンサイトのメンバー登録をしてもらうボタンを変えてみて、
一定期間観察します。
sign up、learn more、join us now、sign up nowの4つ。どれが一番クリック
率が高いと思いますか？
「いっしょに支援」ということで　join us now　だと思ったのですが、結果は
learn moreがトップでした。
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　世代を超えて起業が日本を元気にする！
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.470] 2014/02/17━━■
‥‥◇◆　目次　◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥

01:本日のコラム…
　『２６年度補助金。経産省の担当者に直接ポイントを聞けるチャンス！』
　　　／　野田賀一（株式会社アットオフィス）

02:インスクエア【夜】の１時間セミナーご案内
　平成２５年度と平成２６年度の補助金について、担当者に聞けるイベントで
す！

03: その他お知らせ
１　インスクエアの最新情報
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　　　・インスクエア上野、横浜関内のご案内

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01　┃　本日のコラム
　　┃『２６年度補助金。経産省の担当者に直接ポイントを聞けるチャンス！』
━━┃……………………………………………………………………………………
　　┃　野田賀一　（株式会社アットオフィス）
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２週連続で関東甲信地方に大雪が降りました。
なんと過去１００年で一番の記録だそうです。
私の地元、青森では毎日このくらいの雪が降るので慣れていて平気と思ってい
ましたが、東京ではそもそも雪が降らないので、電車が遅れるのは勿論、高速
道路も閉鎖、先日スーパーに買い物に行ったら品切れが続出して何もないなど、
全く違うなという感覚を味わいました。

こういうように体験してみると、想像とは違うということがよくあります。
社会人１年目には、【自分の目で確認しに現場に行け！】と教えられましたが、
これまでに何度も現場で発見する“新しい事実”を目の当たりにしてきました。

さて、今回のメルマガでご紹介する内容も、これに通ずる話です。

私が毎日接する方は、ほとんどが経営者もしくは起業準備中の方です。
インキュベーション施設インスクエアのご案内をしていると、時々“助成金”
や“補助金”の話が出ます。

以前は、
『なるほどそういった制度を活用する方法もあるのだな。何か聞かれたら特別
サポーターを紹介しよう』と考えていましたが、
関東経済産業局の担当者の方との意見交換や、インスクエア会員様が実際に補
助金を活用した話を聞くにつれて考え方が変わりました。

『実は補助金や助成金はもっと身近なもので、お客様にもっと該当する方がい
るんじゃないか？』ものすごく興味が湧いてきました。

調べてみると、以前は“ものづくり”だけに限定されていた補助金が、平成２
５年度の補正予算案で“商業・サービス”にも門戸が広がったそうです。
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01:本日のコラム…『　中小ビル空室対策の話　』
／　石田　竜一　（バリューレイズ社長）

02:インスクエア【夜】の1時間セミナーご案内
　　普段聞けないこともココなら聞ける　今回は「銀行」です。
　　　　　　
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01　┃　本日のコラム　－　『　中小ビル空室対策の話　』
━━┃……………………………………………………………………………………
　　┃／石田　竜一　（バリューレイズ社長）
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株式会社バリューレイズの石田竜一です。
主に、東京都心部の個人オーナーさんの中小ビルの賃貸運営や、資産活用のコ
ンサルティング事業を行っています。

前回、不動産をこれから購入して賃貸運営を始めようとした場合のリスクにつ
いてリストしました。

・買った物件の値段が下がるリスク
・空室発生のリスク
・賃料が想定より下がってしまうリスク
・建物の修繕費がたくさんかかってしまうリスク
・地震で建物が倒壊するリスク
・借入をしていた場合の金利高騰リスク

もっと細かいところで言えば、

・テナントの倒産リスク
・賃料の滞納リスク
・テナントとの訴訟リスク
・強盗が入る、酔っ払いに落書きされる、自殺が起こる、など事件発生のリスク

他にも、
・売りたいときにすぐ売れず、現金化に時間を要するリスク
・銀行の貸しはがしに遭ってしまうリスク
などなど。

これらの「不動産賃貸業にまつわるリスク」についてもう少し考察するために、
カテゴリー別に整理してみたいと思います。
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.449] 2014/01/22━━━■
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01:本日のコラム…『　不動産エトセトラ　』
／　石田　竜一（バリューレイズ社長）

02:日本最大級の食品関連のインドネシア商談会＆対策セミナー・説明会
　 のご案内
　　　　　　
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01　┃　本日のコラム －　『　不動産エトセトラ　』
━━┃……………………………………………………………………………………
　　┃／石田　竜一（バリューレイズ社長）
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皆さんこんにちは。東京事務所＆ハラル・ジャパン協会の佐久間です。
今日は皆さんに新メンバーを紹介します。

僕は日頃から「もったいないモノやサービス」を研究しています。
その中でスペースやビルのもったいないを有効利用することで情報交換して
いる仲間でバリューレイズの石田社長がいます。
出身も岐阜と福井で近い事もあり、より親近感もつ好中年！？です。
今後もよろしくお願いします！
（インスクエアメルマガ編集委員：佐久間朋宏）

みなさん、はじめまして。株式会社バリューレイズの石田竜一と申します。
主に、東京都心部の個人オーナーさんの中小ビルの賃貸運営や、資産活用のコ
ンサルティング事業を行っています。今回から不動産の、主に投資や賃貸運営
などについてのことを書かせていただきます。

みなさんも実感されている通り、アベノミクスやオリンピック決定を受けて、
不動産市況にもいろいろと動きが出てきています。消費税増税前に自宅を買う
動きなどもニュースで報道されていますよね。

一方で、「株で儲かった分で年金代わりにマンション投資を始めたい」とか、
「年金が不安だから今のうちに不動産に投資しておきたい」
「この先のインフレを考えると現物資産のほうが安全だ」

など、不動産での資産運用を考える人がとても増えた実感があります。

そういう「今は持ってないけど、これから不動産投資を始めたい(始めるかもし
れない)人」たちのために、不動産投資って実際どうなのよ？という視点で書い
てみたいと思います。

ただし、あくまで「不動産を所有して賃貸業を行うこと」に焦点をあてること
にします。転売目的の投資やデベロッパー業はこれをお読みの方にはあまり馴
染まないと思いますので。
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