『不動産相続問題と民事信託』 インスクエア ビジネスニュース Vol.761
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.761] 2015/04/16━■
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‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…
「 不動産相続問題と民事信託 」
／ 石井 亜由美 （いしい行政書士事務所 代表）
02:その他
１：【新店】インスクエア プライズ渋谷オープンのお知らせ
２：イベント報告：【会社を潰さない「ｽﾄｯｸﾋﾞｼﾞﾈｽ」を作る方法】
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01 ┃ 本日のコラム －
┃『 不動産相続問題と民事信託 』
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┃ ／石井 亜由美 （いしい行政書士事務所 代表）
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皆様こんにちは！
インスクエアサポーターの行政書士 石井亜由美です。
ターンアラウンドマネジャーの資格を取得してから、
最近は会社の事業承継、不動産の相続問題についてご相談を受ける
ことが多くなってきました。
その解決方法として、民事信託を利用したスキームをご提案すること
があります。
一般社団法人コスモス成年後見サポートセンター神奈川県支部にて
成年後見等に関する電話相談を担当することもあるのですが、
そのときにも民事信託（家族信託とも言われます）のご相談を受ける
ことが出てくるようになりました。
民事信託とは？
信託・・といいますと、ふつうは信託会社でお金を運用する投資信託を
想像される方が多いと思われますがちょっと異なります。
民事信託とは、
（1）特定の者(受託者)が、
（2）財産を有する者（委託者）から移転された財産（信託財産）につき、
（3）信託契約、遺言または公正証書等による自己信託により（信託行為）、
（4）一定の目的(信託目的)に従い、
（5）財産の管理または処分およびその他の当該目的の達成のために必要な
行為をすることです
普通は自分が所有権を有する不動産や預貯金等の財産はその所有者がで
管理・処分します。判断能力が亡くなった場合は、後見人等が選任され、
その後見人等が財産管理や処分を行なうことがあります。
その一方で「民事信託」とは、
「受託者」という第三者によって長期にわたり財産管理･処分を行うこと
になります。 委託者の所有権は、契約・遺言・公正証書等によってする
意思表示で受託者に移転されて、受託者の信託財産となります。
受託者は信託財産の名義人となり、信託財産について唯一、管理もしく
は処分できる権限を持ちます。その管理もしくは処分できる権利を行使
する場合は、信託の際に締結された契約の目的に拘束され、受託者は、
受益者のためのみに任務を遂行しなければなりません。
ちょっと面倒でややこしそうですね。
しかし、不動産の相続等で民事信託を使うことにより、依頼者の方にとって
メリットのある解決方法ができる場合もあります。
例えば・・・
＜自社ビルと自宅マンションぐらいしかなく預貯金があまりない社長のケース＞
A社長の財産
１ 自社ビル資産価値一億円（賃料収入１００万／月）
２ 自宅マンション 資産価値 ７，０００万円
３ 預金１，０００万円
合計 １億８，０００万円
であったとします。
Aさんの推定相続人 次期社長長男B 長女C （妻は既に死亡）
であったとします。
Aさんが亡くなった場合、
Bの相続分 ９，０００万円
Cの相続分 ９，０００万円
となり、
遺言と書いていたとしても遺留分が４，５００万円となります。
すると長男Bさんは長女Cさんへの相続分を払おうとすると、
預金１，０００万円では足りなくなってしまいます。
このようなときに、民事信託を利用して、
長男Bを受託者とし、
賃料収入の受益権の一部を長女CさんにAさん死亡後渡していくことで、
自社ビル等を売らなくても相続分をCさんにお渡しすることが
できるかもしれません。
お電話、メール等のご質問など大歓迎です♪（いしい）
（過去の助成金メルマガバックナンバー）
http://www.in-sq.com/mailmag/category/ishii
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▼プロフィール：インスクエア サポーター
・氏名：石井 亜由美（いしい あゆみ）
・いしい行政書士事務所 行政書士
（事務所ＨＰ）http://gyousei.ayumiis.com/
大阪府立大学工学部化学工学科卒
株式会社東芝 入社
出産退職後、都内特許事務所にて明細書、意見書の作成に従事した
ときには、論理的な文章の組み立て、特許特有の文章作成を学びま
した。
平成１６年 行政書士事務所を開業
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┃ 1.【新店】3月17日インスクエアが渋谷にオープン
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「インスクエア」が新シリーズ「インスクエア プライズ渋谷」
をオープンしました
インスクエアのコンセプトは起業した社長が、取引先に信用さ
れる、来客に信用されるそんな“大人のレンタルオフィス”で
す。
起業のリスクはなんといっても初期費用と固定費ですが、それ
を安く抑えるということは、事務所の質を落としてしまいます。
今回は、そのコンセプトをバーチャルオフィスで実現できないか
チャレンジしました。
質を落とさずに、お客様から信用されるオフィス作りの新しい
形が、“大人のバーチャルオフィス”インスクエア プライズ
渋谷です。
大型のビル、デザイナーの内装、フロント、会議室が12部屋
貴社名で出てくれる電話対応が付いています。そして、不意の
来客にも対応できて貴社の信用もあがります。
それが、バーチャルオフィスで実現しました。
必要な方に必要なものだけサービスをカスタマイズできるため
、【月額２８００円】からご用意しています。
いままでのバーチャルオフィスの概念を覆すサービスと価格
ぜひ一度ご覧下さい。
■名称：インスクエア プライズ渋谷
□URL：http://www.in-sq.com/shibuya/
□所在地：〒150-0042 東京都渋谷区宇田川町36-6 ワールド
宇田川ビル 3階
□お問合せ：03-6869-9877
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┃ 2. インスクエアイベント報告
┃【会社を潰さない「ｽﾄｯｸﾋﾞｼﾞﾈｽ」を作る方法】
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会社を潰さない「ｽﾄｯｸﾋﾞｼﾞﾈｽ」を作る方法【IS×天狼院】】
またやって欲しいなど、参加者から高評価のセミナーとなりま
した。
■まず前半は、インスクエアを事例にして
『起業で失敗しない為のストックビジネスとは何か？』を理解
するための講義です。
日本の起業の現状について、各種データを分析しながら
インスクエアを生み出した経緯＝ストックビジネスが生まれる
過程を紐解きます。
加えて、ストックビジネスとは反対のフロービジネスについても
短期、長期、収益性を比較しながらそれぞれの長所短所を解説。
■天狼院店主三浦さんからのするどい質問に大竹が一つ一つ答
えていきます。
「なぜ、ほとんど資金をかけずに事業が立ちあげられるのか？」
「なぜ、インスクエアは今や予約待ち状態なのか？」
三浦さんが途中で「奇跡のビジネスモデル」と評したことが印象
的でしたが、その理由として「ポイントは信用は貯金です。信用
は現金です。」と大竹が答えていました。
実際に信用が貯金だという根拠はビルオーナーのストックを有効
活用して想定以上の結果を出し続けて来たことを見てきています
ので、納得できました。
それは40歳を過ぎて起業する人の会社存続率が高い理由にもつ
ながり実際にどうやって信用をお金にするかのエピソード『1億の
”えっ？”』の話に会場は大いに盛り上がっておりました（笑）
詳しくはこちらのレポートをご覧下さい
★インスクエア 関連WEBサイト★
【インスクエア池袋公式サイト】
http://in-sq.com/index.html
【オフィス探しのポ－タルサイト】
http://www.at-office.co.jp/
【レンタル会議室探すならアットビジネスセンター】
http://abc-kaigishitsu.com/
【インスクエア公式サポーター 営業支援担当（株）東京事務所】
http://www.tokyojimusyo.com/
【ビジネスコンテンツアグリゲーション（株）ＰＤＢマーケティ
ング】 http://www.p-db-m.com/
【インスクエア公式サポーター ＩＴ担当（株）ＣＮＥＴメディ
アサービス】 http://www.cnet-media.co.jp/
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