『中小ビル空室対策の話』 インスクエア ビジネスニュース Vol.461
■[ インスクエア ビジネスニュース ]━━━━━━━━━━━━━━━━■
世代を超えて起業が日本を元気にする！
エイジレスな起業支援のインスクエアが送る【 最新！ビジネス情報 】
http://in-sq.com
■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.461] 2014/02/05━━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『 中小ビル空室対策の話 』
／ 石田 竜一 （バリューレイズ社長）
02:インスクエア【夜】の1時間セミナーご案内
普段聞けないこともココなら聞ける 今回は「銀行」です。
03: その他お知らせ
１ インスクエアの最新情報
・サポーターに実演販売プロモーター登場
・インスクエア上野、横浜関内のご案内
━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
01 ┃ 本日のコラム － 『 中小ビル空室対策の話 』
━━┃……………………………………………………………………………………
┃／石田 竜一 （バリューレイズ社長）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
株式会社バリューレイズの石田竜一です。
主に、東京都心部の個人オーナーさんの中小ビルの賃貸運営や、資産活用のコ
ンサルティング事業を行っています。
前回、不動産をこれから購入して賃貸運営を始めようとした場合のリスクにつ
いてリストしました。
・買った物件の値段が下がるリスク
・空室発生のリスク
・賃料が想定より下がってしまうリスク
・建物の修繕費がたくさんかかってしまうリスク
・地震で建物が倒壊するリスク
・借入をしていた場合の金利高騰リスク
もっと細かいところで言えば、
・テナントの倒産リスク
・賃料の滞納リスク
・テナントとの訴訟リスク
・強盗が入る、酔っ払いに落書きされる、自殺が起こる、など事件発生のリスク
他にも、
・売りたいときにすぐ売れず、現金化に時間を要するリスク
・銀行の貸しはがしに遭ってしまうリスク
などなど。
これらの「不動産賃貸業にまつわるリスク」についてもう少し考察するために、
カテゴリー別に整理してみたいと思います。
続きを読む…
