『２６年度補助金。経産省の担当者に直接ポイントを聞けるチャンス！』 インスクエア ビジネスニュース Vol.470
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.470] 2014/02/17━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…
『２６年度補助金。経産省の担当者に直接ポイントを聞けるチャンス！』
／ 野田賀一（株式会社アットオフィス）
02:インスクエア【夜】の１時間セミナーご案内
平成２５年度と平成２６年度の補助金について、担当者に聞けるイベントで
す！
03: その他お知らせ
１ インスクエアの最新情報
・サポーターに実演販売プロモーター登場
・インスクエア上野、横浜関内のご案内
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01 ┃ 本日のコラム
┃『２６年度補助金。経産省の担当者に直接ポイントを聞けるチャンス！』
━━┃……………………………………………………………………………………
┃ 野田賀一 （株式会社アットオフィス）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
２週連続で関東甲信地方に大雪が降りました。
なんと過去１００年で一番の記録だそうです。
私の地元、青森では毎日このくらいの雪が降るので慣れていて平気と思ってい
ましたが、東京ではそもそも雪が降らないので、電車が遅れるのは勿論、高速
道路も閉鎖、先日スーパーに買い物に行ったら品切れが続出して何もないなど、
全く違うなという感覚を味わいました。
こういうように体験してみると、想像とは違うということがよくあります。
社会人１年目には、【自分の目で確認しに現場に行け！】と教えられましたが、
これまでに何度も現場で発見する“新しい事実”を目の当たりにしてきました。
さて、今回のメルマガでご紹介する内容も、これに通ずる話です。
私が毎日接する方は、ほとんどが経営者もしくは起業準備中の方です。
インキュベーション施設インスクエアのご案内をしていると、時々“助成金”
や“補助金”の話が出ます。
以前は、
『なるほどそういった制度を活用する方法もあるのだな。何か聞かれたら特別
サポーターを紹介しよう』と考えていましたが、
関東経済産業局の担当者の方との意見交換や、インスクエア会員様が実際に補
助金を活用した話を聞くにつれて考え方が変わりました。
『実は補助金や助成金はもっと身近なもので、お客様にもっと該当する方がい
るんじゃないか？』ものすごく興味が湧いてきました。
調べてみると、以前は“ものづくり”だけに限定されていた補助金が、平成２
５年度の補正予算案で“商業・サービス”にも門戸が広がったそうです。
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『オリンピック設備投資の経済効果』 インスクエア ビジネスニュース Vol.469
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.469] 2014/02/15━━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『 オリンピック設備投資の経済効果 』
／ いなばゆうこ（なでがたペンギンファクトリー）
02: その他お知らせ
１ インスクエアの最新情報
・サポーターに実演販売プロモーター登場
・インスクエア上野、横浜関内のご案内
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01 ┃ 本日のコラム 『 オリンピック設備投資の経済効果 』
━━┃……………………………………………………………………………………
┃ いなばゆうこ （なでがたペンギンファクトリー）
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一級建築士兼イラストレーターのいなばゆうこです。ソチオリンピックのおかげで寝不足気味です。女子モーグルの上村愛子選手、大変惜しい結果でした。最後にメダルを取ってほしいと皆さんも思われたことでしょう。というわけで南極でも“ポチ”オリンピック開催中、モーグルの選手を描いてみました。
冬のオリンピックが長野で開催されたのはもう20年近く前になるわけですが、このオリンピックを開催するために長野に投資された大会施設等の建設費は１２００億に上るそうです。負債はいまでも長野県の負担となって残っていて、財源は地方債の発行でまかなわれ、その財政圧迫が行政サービス低下に現れるといった悪循環をおこしているようです。また、各施設の維持費も相当な額にのぼるそうです。なんでもリュージュ施設の電気代は年間4千万だとか。競技人口が少なく、施設の利用料だけではとてもまかないきれないのです。白馬のジャンプ台なども一度は見たい感動スポットですが、一度みてしまうと終わりで、リピーターをつくりづらい観光資源だと聞いています。
それでもこの長野オリンピックの思い出はいまでも語り継がれる感動をもたらしてくれました。しかし、オリンピックを招致する費用、開催施設への投資と終わった後の設備維持費というものは大変な負担となって残されています。
東京でもオリンピックが開催されることになり、老朽化したインフラの整備、競技場、選手村の整備など今後の東京で巨大な工事が増えていくのは確実ですが、オリンピックが開催された後に施設がどのように運営されて維持されていくのかということは、華々しい開催の影に隠れた地味な問題といえるでしょう。
招致のポイントとしても都市の施設を再利用し、都市への負荷を減らすなどのことはもちろんアピールされていましたが、オリンピックの華々しさの前に結局は建設工事が増えていくのではないかと思うため、今の長野に残された現状を考えると、オリンピックが明るい要素だけを残してくれるものとは思えません。建設業者としては確かに工事が増えるのはうれしい。しかし、現在でも職人の手がつかず工事現場の運営に支障をきたしているところがあるくらいなのに、これからまた工事が増えていくとなると、どうやって人をまかなったらいいのか頭が痛い問題です。もともと建設は高齢化がすすんでおり、慢性的な人手不足に陥っているのに、工事が増えたからと言って急に人を雇い入れるのもままならない、そこここの中小建設業から悲鳴がきこえてくるようです。
長野ではオリンピック景気にわいた後、地元の経済はその後のギャップで相当落ち込み、建設業をはじめとする地元の経済状態は以前より悪くなったと聞きます。これもきっと需給のバランスが崩れて雇用が維持できなくなったことなどが考えられます。
今度の東京五輪では、過激な設備投資ではなく、バランスを考えて今後の高齢化社会にみあったスピードで整備をしていってほしいと思います。施設も高齢化していく社会に利用しやすいバリアフリー化された施設であったり、転用のしやすい建築物になっていけばいいのではないかと思います。スポーツを通して広がる感動や生活習慣への影響は大きく、それら施設を維持し、享受する人口も東京にはあるため、あまり心配することはないかもしれませんが、ソチ五輪の映像をみながら長野の現状を考えると過剰な設備投資が都民の生活を圧迫する悪影響を及ぼさなければいいけれど、と思われてなりません。
いなばゆうこ／なでがたペンギンファクトリー
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▼プロフィール
・氏名：いなばゆうこ
・出身：東京都
・大学：日本女子大学家政学部住居学科卒
・職業：一級建築士
・職種：建築設計、内装設計、イラストレーター
・経歴：個人設計事務所、施工会社などで主に住宅設計、店舗設計等に携わる。
現在は建設会社の管理建築士として勤務の傍らイラストレーターとして活動中。
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02 ┃ その他のお知らせ
━━┃……………………………………………………………………………………
┃ 1. インスクエア最新情報
┃ ２. インスクエア上野、横浜関内のお知らせ
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≪インスクエア最新情報≫
□ サポーターに目利きリスト登場 □
インスクエアには、サポーターという組織があるのをご存知ですか？
めったに出会えないその道のプロに相談できる出会いを作ります。
今回は「TVショッピングのプロ 目利き人」です。
「目利きリスト」ってなんだ？って思われる方どうぞこちらのレポートを
ご覧ください。
≪インスクエア上野、横浜関内のお知らせ≫
横浜エリアのビジネスゾーン関内に『インスクエア横浜関内』
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『インスクエア上野』がオープン。
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この機会に是非見学にお越しください
お問い合わせは、０３－６８６８－４３４４ まで。
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【インスクエア池袋公式サイト】
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『ビジネスモデルをめぐる対極的な事例報道』 インスクエア ビジネスニュース Vol.468
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.468] 2014/02/14━━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『 ビジネスモデルをめぐる対極的な事例報道 』
／ 重村達郎（弁護士）
02: その他お知らせ
１ インスクエアの最新情報
・サポーターに実演販売プロモーター登場
・インスクエア上野、横浜関内のご案内
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01 ┃ 本日のコラム －
┃ 『 ビジネスモデルをめぐる対極的な事例報道 』
━━┃……………………………………………………………………………………
┃ ／ 重村達郎（弁護士）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
メルマガ編集委員藤田です。
通常金曜は私の担当ですが、今日は重村氏からの投稿がありますので、こちら
を紹介します。今日も首都圏は雪になりました。
週末気をつけてお過ごしください。
以下重村氏からの投稿です。
先日、村上龍と小池栄子がコメンテーターになって成功したビジネスモデル
を創業者とともに紹介するカンブリア宮殿という名のテレビ番組で、出来たて
の柔らかいままのパンを３年間品質保証の缶詰にして売り出している栃木県塩
原町にある家族ぐるみ経営の中小企業のパン工場のことが紹介されていました。
その社長さんは、阪神大震災の時に被災地に届けたパンが、被災者らが食べ
ないうちにかびが生えて食べられなくなってしまった事を聞いた苦い経験から、
缶詰のパンと言えば普通は味気のないカンパンしか思い浮かばない中で，出来
たてのおいしいパンのまま保存のきく缶詰にして届けられないかと考え（発想
の転換）、
試行錯誤の上、商品として開発し、特許を取った上（先端技術性）、企業や家庭
での災害備蓄用（「救缶鳥」のネーミング）にとどまらず、アジア諸国を含む被
災地への無償供与や一人暮らしのお年寄りへの宅配を含め販路を開拓し（フッ
トワークの良い営業）、商売として軌道に乗せています。
加えて、一定期間が過ぎたら古い缶詰を回収するのと引き替えに割引価格で
新しい缶詰のパンを届けるシステムを生み出すことによって無駄な在庫をなく
し、被災者や救貧者支援にも役立てる、缶詰の缶は食器としても使え、かつ切
り口で口を傷つけないように工夫するなど、ビジネスと社会貢献とが無理なく
両立―好循環しているのです。
こういう起業精神を見ると、従業員がたかだか数十名の企業でも発想と努力、
工夫次第では世界に十分貢献できるのだな、といい話でうれしくなります。
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『事業活動と環境規制との付き合い方』 インスクエア ビジネスニュース Vol.467
■[ インスクエア ビジネスニュース ]━━━━━━━━━━━━━━━━■
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.467] 2014/02/13━━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『 事業活動と環境規制との付き合い方 』
／ 天川 大輔 （行政書士 イノベーション経営法務行政書士事務所）
02: その他お知らせ
１ インスクエアの最新情報
・サポーターに実演販売プロモーター登場
・インスクエア上野、横浜関内のご案内
━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
01 ┃ 本日のコラム － 『 事業活動と環境規制との付き合い方 』
━━┃……………………………………………………………………………………
┃ ／天川 大輔（行政書士 イノベーション経営法務行政書士事務所）
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こんにちは、イノベーション経営法務行政書士事務所の天川です。
色々と面白い企画を立ち上げたい性質なので、システムエンジニア、税理士、
ファイナンシャルプランナー、算用者（自称）の方たちと、ＩＴサービスを中
心とした、中小企業支援チームを最近立ち上げました。
メンバーはみんな、何らかの形で中小企業の事業主様へのコンサルティングに
携わっている方たちです。色々自分たちの近況を話しているうちに、ある程度
規模のある株式会社等法人でも、「個人事業主の延長」から「本当の意味での
組織運営ができている組織体」への移行・実現は案外難しいし、それに気づき
課題に思っているけど、実際にはどこから改善していいのか分からず悩んでい
らっしゃる事業主の方って意外と多いので何とかサポートできたらいいね、と
いう共通の想いが見えてきたことが結成のきっかけです。
まずはお互いのメンバーの経験、背景、人生観、ポリシー、業務内容等々が具
体的に分からないと、単なる紹介事業で終わってしまうし、有機的一体的なコ
ンテンツを提供できないよね、ということで、ここしばらくは毎回一人ずつ数
時間かけて、お互いのことを知り合うことに時間を費やしています。
こうしてじっくりと話をしてみると、長く付き合っているメンバーでも意外と
知らないことが多く、色々と興味やアイデアが湧いてきます。
面白い事例や展開がありましたら、このメルマガでご紹介できたらと思います。
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『起業は一人（孤独）でなく仲間（チーム）と行う大切さ』 インスクエア ビジネスニュース Vol.466
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.466] 2014/02/12━━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『 起業は一人（孤独）でなく仲間（チーム）と行う大切さ 』
／ 佐久間 朋宏（ハラル・ジャパン協会＆東京事務所代表）
02: その他お知らせ
１ インスクエアの最新情報
・サポーターに実演販売プロモーター登場
・インスクエア上野、横浜関内のご案内
━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
01 ┃ 本日のコラム －
┃『 起業は一人（孤独）でなく仲間（チーム）と行う大切さ 』
━━┃……………………………………………………………………………………
┃／佐久間 朋宏（ハラル・ジャパン協会＆東京事務所代表）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
こんにちは、東京事務所＆ハラル・ジャパン協会の佐久間です。
首都圏はホント雪に弱いです。僕は飛騨の子、雪の子ですから大丈夫です。
羽田空港が閉鎖で愛媛松山から帰って来ることができませんでした。涙
私は段取りが良くないので、諦めて次に飛べる時間までのんびり過ごしました
が、一緒に行った方は奥さんと連絡取り合い空港に何回も行き、かつ在来線＋
新幹線の方が早いと変更し松山から岡山に出て東京に戻られました。汗
私はキャンセル待ちでなんとか２便後に乗れてだいたい同じ時間に東京に着き
ました。 立春過ぎましたから春が待ち遠しいです。（笑）
さて起業は一匹狼の方がいますが、ホントにいいでしょうか？
私もスタートは一匹狼だったかもしれません。しかしホントは起業ほどチーム
作りが大事だと実感しました。
昨日バングラディシュ人の社長に会い、日本でバングラディシュ人で初めて上
場してバングラ１億６０００万人の為に仕事を作りたい！と志をぶちあけられ
ました。（感）熱いです。
しかも自分の事ばかりでなく、他人を考え、チームでビジネスすることの重要
性を私に延々２時間、商談時間も含めですがいい話聞きました。彼のサポート
をしたいとモット思いました！
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『銀行ってどう付き合えばいのか？聞けます。』 インスクエア ビジネスニュース Vol.465
■[ インスクエア ビジネスニュース ]━━━━━━━━━━━━━━━━■
世代を超えて起業が日本を元気にする！
エイジレスな起業支援のインスクエアが送る【 最新！ビジネス情報 】
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.465] 2014/02/10━━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『 銀行ってどう付き合えばいのか？聞けます。 』
／ 大竹 啓裕 （アットオフィス社長）
02: その他お知らせ
１ インスクエアの最新情報
・サポーターに実演販売プロモーター登場
・インスクエア上野、横浜関内のご案内
━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
01 ┃ 本日のコラム －
┃『 銀行ってどう付き合えばいのか？聞けます。 』
━━┃……………………………………………………………………………………
┃／大竹 啓裕 （アットオフィス社長）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
こんにちは、アットオフィスの大竹です。
信用組合、信用金庫、地方銀行、都市銀行の違いわかりますか？
１２日１９時から金融機関の方を招いてセミナーをやることになりました
なんでも聞ける企画に賛同してくれる金融マンを探していましたが
ようやく見つかりました。
銀行とのお付き合いというと融資と考えがちですが、普段目にしている
銀行がこれだけあっても滅多に比べることってないですよね。
そもそも誰に聞いてもわからない気がします。
実は、私も以前から疑問でした。
私も経営者として融資も受けていますし、信用金庫から都市銀行まで
お付き合いもあります。
しかし、あらためて違いと付き合い方を聞かれると・・・
正直言って・・・答えられません。。
起業家がみな融資を必要としているわけではないと思います
でも銀行（金融機関）を活用すれば、チャンスを大きくできる可能性は
あるだろうとは思いますが、
銀行を上手に使うとか聞くけれど、「銀行を使う」なんてこと本当に
できるのだろうか？
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『Ｗｉｎｄｏｗｓ８とＸＰ』 インスクエア ビジネスニュース Vol.464
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.464] 2014/02/08━━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『 Ｗｉｎｄｏｗｓ８とＸＰ 』
／ 松澤 和重（株式会社ＣＮＥＴメディアサービス）
02:インスクエア【夜】の1時間セミナーご案内
普段聞けないこともココなら聞ける 今回は「銀行」です。
03: その他お知らせ
１ インスクエアの最新情報
・サポーターに実演販売プロモーター登場
・インスクエア上野、横浜関内のご案内
━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
01 ┃ 本日のコラム － 『 Ｗｉｎｄｏｗｓ８とＸＰ 』
━━┃……………………………………………………………………………………
┃ ／ 松澤 和重（株式会社ＣＮＥＴメディアサービス）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ＩＴサポーターの松澤です。
今日は関東地方も朝から大雪です。お出かけの方は十分注意してください。
一週間の活動の中で強く感じたことがあります。
・Ｗｉｎｄｏｗｓ８が増えた！
・ＷｉｎｄｏｗｓＸＰをどうするか？
木曜日と金曜日は関西に出張でした。お客様の東京の本社と関西の営業所をＶ
ＰＮ接続する仕事の関西側の作業でした。このお客様は、事業は大きいですが
人員構成は小規模で新しい会社です。ＰＣも新しく購入したものが多いので、
当然ＯＳはＷｉｎｄｏｗｓ８です。
私もまだ本格的にＷｉｎｄｏｗｓ８を使っていませんので操作に戸惑います。
大企業は今でも新しいＰＣにＷｉｎｄｏｗｓ７を使いますので、Ｗｉｎｄｏｗ
ｓ８の導入は小規模な会社の方が早いです。
大企業では８への切り替えはまだまだ先だと思いますが、操作でかなり戸惑う
ことは想定できますので、一斉に乗り換えるところは大変だなと思います。
Ｗｉｎｄｏｗｓ８の普及が進む中で、マイクロソフト社のＸＰのサポートが４
／８で終了となります。この事は既に話題となっており、大手ＩＴメディアで
も数多く取り上げられていますのでご存じの方も多いと思います。
サポートが終了するとＯＳの更新がされなくなるので、セキュリティホール対
策のアップデートがされなくなります。ですが、今まで使えたものが使えなく
なるなどＯＳ自体の基本機能が損なわれるわけではありません。ＰＣとしては
今後も使い続けることができます。
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『文書管理から情報管理へ』 インスクエア ビジネスニュース Vol.463
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‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『 文書管理から情報管理へ 』
／ 藤田 幹夫（PDBマーケティング株式会社）
02:インスクエア【夜】の1時間セミナーご案内
普段聞けないこともココなら聞ける 今回は「銀行」です。
03: その他お知らせ
１ インスクエアの最新情報
・サポーターに実演販売プロモーター登場
・インスクエア上野、横浜関内のご案内
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01 ┃ 本日のコラム － 『 文書管理から情報管理へ 』
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┃ ／ 藤田 幹夫（PDBマーケティング株式会社）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
金曜担当ＰＤＢマーケティング藤田です。
日中１５度もあって、コートが邪魔になったと思っていたら、数日寒い日が続
いています。
気候は、じっと待っていれば、冬の次は春が来ます。春が来ない冬はない。
しかし、事業、経営は違います。待っていても春は来ません。
創意工夫で呼び込みます。
今日は文書管理、情報管理についてのコメントです。
今、関西の自治体が影響力を有する、現業部門中心の株式会社のコンサルティ
ングを受託しています。
現業というのは聞きなれないかもしれません、現場で行う労務といった定義に
なります。公務員の業務区分として使われ、一般語に拡張です。
現業は毎日作業が決まっています。朝４時から開始して、１２時に終了という
業務もあります。
決められた休日以外は、粛々と仕事が進みます。その過程では、品質検査、報
告書作成とかの工程もありますが、事務工程が仕事の流れを止めることはほと
んどありません。
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『東京都中小企業振興公社助成金の予』 インスクエア ビジネスニュース Vol.462
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‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『東京都中小企業振興公社助成金の予約』
／ 石井 亜由美 （いしい行政書士事務所 代表）
02:インスクエア【夜】の1時間セミナーご案内
普段聞けないこともココなら聞ける 今回は「銀行」です。
03: その他お知らせ
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・サポーターに実演販売プロモーター登場
・インスクエア上野、横浜関内のご案内
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01 ┃ 本日のコラム － 『東京都中小企業振興公社助成金の予約』
━━┃……………………………………………………………………………………
┃ ／石井 亜由美 （いしい行政書士事務所 代表）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
皆様こんにちは！
インスクエアサポーターの行政書士 石井亜由美です。
あっという間に１月が終わり、２月であれ？春かなと思うような陽気から一転
して冷え込みましたね。節分の恵方巻きがすっかり関東でも定着したことにも
驚きます。確か昔は関西だけであったような・・？？地方の独特の文化って意
外に全国に広まることもあるのかも・・と思う今日この頃です。
そして次女の受験に追われて豆をまくのを忘れてしまいました。この残った
豆・・どうしたらいいんでしょう。毎年かなり残るのに更に残ってしまったこ
の豆・・・余った豆に○○を混ぜたら新しい味に・・なーんてものがあったら
買ってしまうかも・・なんて妄想してしまいます。
ニッチなものから全国展開、困ったことの解決・・こういうところに新しい事
業のヒントがあるのかもしれませんね。
さて、前置きが長くなりましたが、そんな新しい事業、製品を開発される東京
都の方に忘れて頂きたくない「予約」がありますのでご案内いたします。
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『中小ビル空室対策の話』 インスクエア ビジネスニュース Vol.461
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世代を超えて起業が日本を元気にする！
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■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━[vol.461] 2014/02/05━━━■
‥‥◇◆ 目次 ◆◇‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
01:本日のコラム…『 中小ビル空室対策の話 』
／ 石田 竜一 （バリューレイズ社長）
02:インスクエア【夜】の1時間セミナーご案内
普段聞けないこともココなら聞ける 今回は「銀行」です。
03: その他お知らせ
１ インスクエアの最新情報
・サポーターに実演販売プロモーター登場
・インスクエア上野、横浜関内のご案内
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01 ┃ 本日のコラム － 『 中小ビル空室対策の話 』
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┃／石田 竜一 （バリューレイズ社長）
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
株式会社バリューレイズの石田竜一です。
主に、東京都心部の個人オーナーさんの中小ビルの賃貸運営や、資産活用のコ
ンサルティング事業を行っています。
前回、不動産をこれから購入して賃貸運営を始めようとした場合のリスクにつ
いてリストしました。
・買った物件の値段が下がるリスク
・空室発生のリスク
・賃料が想定より下がってしまうリスク
・建物の修繕費がたくさんかかってしまうリスク
・地震で建物が倒壊するリスク
・借入をしていた場合の金利高騰リスク
もっと細かいところで言えば、
・テナントの倒産リスク
・賃料の滞納リスク
・テナントとの訴訟リスク
・強盗が入る、酔っ払いに落書きされる、自殺が起こる、など事件発生のリスク
他にも、
・売りたいときにすぐ売れず、現金化に時間を要するリスク
・銀行の貸しはがしに遭ってしまうリスク
などなど。
これらの「不動産賃貸業にまつわるリスク」についてもう少し考察するために、
カテゴリー別に整理してみたいと思います。
続きを読む…
